BAUBESCHREIBUNG FÜR MASSIVHÄUSER   

IHR MASSIVHAUS
IM DETAIL

PRO FUTURE MASSIVHAUS GMBH
 BAUBESCHREIBUNG FÜR IHR MASSIVHAUS

· Eine Kompaktübersicht finden Sie hier.
· Ergänzende Angaben zu Ausstattungsmerkmalen bei 2-Familienhäusern finden Sie hier.
· Ergänzende Angaben Ausstattungsmerkmale bei 1-Familienhäusern mit Einliegerwohnung finden Sie hier.
BAUBESCHREIBUNG im Detail

Folgende Baubeschreibung ist Standard und Bestandteil des Festpreises.

Wir bauen ausschließlich Massivhäuser aus Kalksandstein ( KS ) für beste Wärmedämmung, hervorragenden Schallschutz und ein gesundes Raumklima.
Selbstverständlich sind wir auch für den Bau von Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung, 2-Familienhäusern und Mehrfamilienhäusern bestens gerüstet.

Gipsdielen, Betonfertigteile oder Ständerwerk werden von uns nicht verbaut.

Zur Ausführung gelangen u. a. Materialien der Hersteller:
ACO, BUDERUS, BUSCH-JAEGER, BRAAS, GIRA, GROHE, ISOVER, KALKSANDSTEIN, KALDEWEI, MEA, RECKENDREES, SCHÜCO, SCHIEDEL, STO, VELUX. . .

Ein starkes Team - Garant für eine außerordentlich hohe Qualität und exklusive Ausstattung. 

Für Sie leisten wir:
Mit Ihrer Hilfe die Planung Ihres Massivhauses.
Für Sie bauen wir Stein auf Stein, massiv mit Festpreisgarantie.
Verglasung mit niedrigstem K-Wert (1.1) sind selbstverständlich.
Wärmedämmung und Heiztechnik auf modernstem Stand der Technik.

Sie werden rundum betreut: In der Planungsphase von Ihrem persönlichen Architekten, während der Bauzeit von Ihrem Bauleiter. Er ist Ihr ständiger Ansprechpartner, mit seiner Hilfe macht Bauen Spaß.

Sie sollen wissen worauf Sie zählen können:

FESTPREISGARANTIE
und
 FERTIGSTELLUNGSGARANTIE
innerhalb eines fest definierten Zeitraumes.

Für Sie bauen wir auf Wunsch schlüsselfertig, Stein auf Stein, massiv, auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnitten. Individuell Planung ist bei uns selbstverständlich.

Das
BODENGUTACHTEN ist IM FESTPREIS enthalten. 
Unliebsame Überraschungen werden so von Anfang an ausgeschlossen.

Die 5-Phasen Überprüfung durch den 
 TÜV-RHEINLAND ist IM FESTPREIS enthalten.
Geprüfte Qualität für Ihr Massivhaus.

Wir sind der Meinung, dass Ihr Massivhaus von Anfang an auf sicheren Beinen stehen sollte. Deshalb sind
BAUHERRENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG,** einschließlich EIGENLEISTUNGEN bis zu einem Betrag von € 25.000,-- *
die
ROHBAUFEUERVERSICHERUNG** während der Bauzeit
und die
 BAULEISTUNGSVERSICHERUNG** im FESTPREIS enthalten.
**(Für die Leistungen der PRO FUTURE MASSIVHAUS GmbH)
* (Höhere Versicherungssummen für Eigenleistungen können gegen eine geringe Pauschale vereinbart werden.)

Dies alles ist im Festpreis enthalten - aber nicht nur dies!

DIE ENEV (Energieeinsparverordnung)

Seit Inkrafttreten der Energieeinsparverordnung  im Februar 2002 wird der CO²-Emission vermehrt Rechnung getragen. Um dieses Ziel zu erreichen gibt es zwei Ansatzpunkte:

1. Mit dem Einsatz einer Solaranlage wird vorausgesetzt, dass der Bauherr einen Teil der benötigten Energie durch Solarkollektoren selber erzeugt und somit die CO²-Emission der Heizungsanlage durch Einsparung der Primärenergie, wie Gas und Öl, deutlich vermindert wird. Durch Solarkollektoren erzeugte Energie produziert keine CO²-Emission und schont Ihren Geldbeutel.

2. Durch erhöhte Dämmung im Bereich der erdberührenden Bauteile, wie Kellerwände und Kellerböden sowie einer erhöhten Dämmung der Fassade und der Dachflächen wird vorausgesetzt, dass weniger Primärenergie eingesetzt werden muss und somit die CO²-Emission der Heizungsanlage herabgesetzt wird.

Nun haben Sie die Qual der Wahl:
Sie können zusätzlich zu der bereits hervorragenden Wärmedämmung Ihres Hauses unter den Paketen:

· EnEv-Solar und

· EnEv-Kompakt

wählen.

ENEV - SOLAR

Sollten Sie sich für die Solar-Variante entscheiden, so ist folgende Ausstattung im Festpreis enthalten:

Auf der Sonne zugewandten Seite des Daches werden 2 Solarkollektoren der Marke BUDERUS “Logasol Topas" installiert.
Ihr 120 Liter Brauchwasserspeicher wird durch einen 300 Liter Brauchwasserspeicher ersetzt. Selbstverständlich erhält Ihre Heizungsanlage eine auf die Solaranlage abgestimmte elektronische Regelung, die nur dann zusätzliche Energie zur Aufbereitung des Warmwassers freigibt, wenn nicht genügend Warmwasser vorhanden ist, oder wenn die Sonneneinstrahlung nicht ausreichend ist um genügend Warmwasser in ausreichend kurzer Zeit zur Verfügung zu stellen.

ENEV - KOMPAKT

Sollten Sie sich für die Kompakt-Variante entscheiden, so ist folgende Ausstattung im Festpreis enthalten:

Alle erdberührenden Außenwände erhalten anstelle des Verfüllschutzes aus Styroporplatten eine Dämmung aus extrudierten Hartschaumplatten gem. Energiepass. 
Alle Kellerböden erhalten anstelle des Estrichs auf Trennlage nunmehr einen Estrich auf Wärmedämmung - einen sogenannten “schwimmenden Estrich” - gem. Energiepass.
Die Fassadendämmung wird in einer Stärke von bis zu 160 mm (gem. Energiebilanzberechnung) anstelle 120 mm ausgeführt.

In einigen wenigen Fällen kann Ihr Bauvorhaben so ungünstig ausgerichtet sein, d.h. Verschattungen durch umliegende hohe Bauwerke, viele große Fensterflächen nach Norden oder kleine Fensterflächen nach Süden, dass eine zusätzliche Dämmung im Bereich des Daches oder aber eine Erhöhung der Wärmeleitgruppe (WLG) der Dämmung notwendig wird. Hierüber gibt der Energiepass Auskunft. Sollte dies bei Ihrem Bauvorhaben der Fall sein, so ist diese Maßnahme selbstverständlich im Festpreis enthalten.

All diese vorbereitenden Maßnahmen ermöglichen Ihnen die Kellerräume später in Eigenleistung - oder selbstverständlich auch schon während der Bauzeit - mit einem geringen Aufwand zu vollwertigen Hobbyräumen auszubauen.

Die Planung und  der Bauantrag:

· die Statikpläne.
· die statischen Berechnungen.
· eine eventuell erforderliche Prüfstatik.
· die Energiebilanzberechnung. 
· der Energiepass.
· die Ausführungspläne und Detailzeichnungen.
· die Erstellung des Bauantrages.
· alle für den Bauantrag erforderlichen Planzeichnungen.
· alle für den Bauantrag erforderlichen Anträge und Pläne zur Entwässerung.
· alle für den Bauantrag erforderlichen Berechnungen nach DIN 277 und DIN 276.
· die Erstellung eventuell erforderlicher Abbruch- oder Rodungsanträge.

Die Baustelleneinrichtung:

Selbstverständlich ist die Baustelleneinrichtung im Festpreis enthalten und kostet Sie somit keinen Cent extra. Wir sorgen für den Stromanschluss und den Bauwasseranschluss und übernehmen selbstverständlich die Verbrauchskosten für die Bauleistungen der PRO FUTURE MASSIVHAUS während der Bauzeit. Ebenso ist die Baustellensicherung, Absperrzäune oder auch ein eventuell benötigter Kran im Festpreis bereits enthalten.

Die Baugrube:

Der auf Ihrem Grundstück befindliche Mutterboden wird abgeschoben und seitlich gelagert.
Ausheben der Baugrube in den erforderlichen Abmessungen und Lagerung des Aushubmaterials auf dem Grundstück.
Wiederverfüllen der Baugrube mit dem gelagerten Aushubmaterial.
Verteilen des seitlich gelagerten Mutterbodens auf dem Grundstück. (Grobplanum)

In Ihrem Kellergeschoss:

Bestehen die Außenwände aus Kalksandstein, 30 cm, mit Fugenglattstrich sowie Abdichtung gegen Erdfeuchte nach DIN 18195 auf Bitumenbasis mit zusätzlichem Verfüllschutz aus 5 cm Styroporplatten. Alle Innenwände werden ebenfalls in Kalksandstein, gem. Statik, mit Fugenglattstrich erstellt. Beheizte Kellerräume erhalten eine Isolierung aus Perimeterdämmung gem. Energiepass.  Lichtschächte erhalten eine Abhebesicherung als Einbruchschutz. Das Kellergeschoss hat eine Geschosshöhe von ca. 2,60 m.

Ihre Wohngeschosse:

Außenwände gem. Statik, mindestens jedoch aus 17,5 cm Kalksandstein und mindestens 12 cm Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Außenputz für hervorragende Atmungsaktivität und ein gesundes Raumklima. Kunststoffputz als Fassadenbeschichtung wird von uns nicht verbaut. Die Wohngeschosse haben eine Geschosshöhe von ca. 2,75 m.

Die Innenwände Ihres Massivhauses:

Bestehen ebenfalls aus massivem Kalksandstein gem. statischen Berechnungen.
Geschossdecken aus Stahlbeton gem. Statik und DIN.
Die Decke zum Spitzboden ist mit Gipskartonplatten einschließlich 16 cm Wärmedämmung zwischen der Kehlbalkenlage sowie einer Dampfbremse einschließlich Kompriband zum seitlichen Anschluss an die aufgehenden Wände, gem. Energiepass und statischen Angaben, versehen.
Alle Wand- und Deckenflächen der Wohngeschosse werden tapezierfertig verputzt.
Haustrennwände werden aus besonders schwerem Kalksandstein für besten Schallschutz erstellt. Trennwände von Doppelhaushälften erhalten zusätzlich eine Schallschutzdämmung aus je 2,5 cm Dämmstoff.

Die Fassade Ihres Massivhauses:

Besteht aus einem mindestens 12 cm Wärmedämmverbundsystem (gem. Energiepass ), mit weißem mineralischen Außenputz der Marke STO, für hervorragende Atmungsaktivität und ein gesundes Raumklima. Verblendung mit 12 cm Wärmedämmung gegen Aufpreis möglich.

Ihr Dachstuhl:

Besteht aus Nadelhölzern entsprechend der Statik, behandelt nach DIN 68800, Sichtflächen sind gehobelt und nach Ihrem Farbwunsch grundiert.

Ihre Dacheindeckung:

Betondachsteine nach DIN, der Firma BRAAS oder der Firma NELSKAMP . Aufbringen einer Unterspannbahn von z. B. METZLER oder DUNLOP auf Konterlattung.
Zur Auswahl stehen alle Standardfarbtöne des Herstellers. (z. Zt. 5 bzw. 7 Farben bei der Firma BRAAS und 13 Farben bei der Firma NELSKAMP)

Sie können unter folgenden Dachsteintype der Firma BRAAS auswählen:

· Harzer Pfanne in 5 Farbtönen
· Doppel S in 5 Farbtönen
· Modell Taunus in 5 Farbtönen
· Frankfurter Pfanne in 7 Farbtönen

Die Firma NELSKAMP lässt Ihnen die Auswahl zwischen 2 Oberflächen, 4 unterschiedlichen Designs mit bis zu 13 verschiedenen Farbtönen.
Bei der Oberfläche SG handelt es sich um eine selbstreinigende Oberfläche, die, auf Ihren Wunsch hin, ohne Mehrpreis ausgeführt wird.  

Top 2000S  
· Finkenberger-Pfanne in den Farben: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 , 11, 12, 13
· Sigma-Pfanne  in den Farben: 1, 4, 5, 6, 9, 10, 13 
· Kronen-Pfanne in den Farben: 1, 2, 3, 4, 5, 6 
· S-Pfanne in den Farben: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13 

Selbstreinigend SG
· Finkenberger SG in den Farben: 1, 4, 6 
· S-Pfanne SG in den Farben: 1, 4, 6, 13  

in den Farben:  
1. Ziegelrot, 2. Kupferbraun, 3. Rotbraun, 4. Dunkelbraun, 5. Schiefergrau, 6. Schwarz, 7. Antik, 8. Herbstfarben, 9. Hollandrot, 10. Altrot, 11. Bordeuaxrot, 12. Mittelgrau, 13. Granit  

Regenrinnen und Fallrohre werden bis zum Haussockel in Titanzink erstellt.

Ihre Fenster:

Sind aus Kunststoff mit Stahlkern, RAL-Gütegeprüft.
Isolierverglasung mit einem K-Wert von 1.1 W/m2 K nach Zertifikat, sowie Drehkippbeschlägen. Auf Wunsch als Stulpelement ohne Aufpreis.
In den Bädern und WCs auf Wunsch mit Ornamentverglasung ohne Mehrpreis.
Profile von RECKENDREES, SCHÜCO oder eines vergleichbaren deutschen Herstellers.

Ihre Rollladen:

Alle Wohnraumfenster im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (exklusive Dachflächenfenster des Herstellers VELUX, sowie Dreiecksgaubenfenster) erhalten innenliegende, wärmegedämmte Rollladenkästen mit Rollladen sowie - als zusätzlicher Einbruchschutz - einer Abhebesicherung.

Dachflächenfenster:

Vom Feinsten: VELUX Thermostar mit äußerem Abdeckrahmen.

Ihr Entree:

Die Haustüre aus Kunststoff, Holz oder Aluminium, mehrfach einbruchhemmend im Einbauwert von € 2.500,--.

Ihre Heizung:

Eine Gasbrennwertheizung von BUDERUS für optimale Energieausnutzung.
Externe Warmwasserbereitung (120 Liter) und formschöne, weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Selbstverständlich wird die Anlage als 2-Rohrsystem ausgeführt und verfügt über eine Außentemperatur abhängige Steuerung.
Installation der Anlage im Spitzboden oder im Dachgeschoss gem. Planung.

Ihre Sanitärinstallation:

Alle Leitungen sind zum Schutz gegen Kalkablagerungen aus Kunststoff und werden gem. DIN-Vorschriften isoliert.
In der Hauptwasserleitung wird ein rückspülbarer Wasserfilter integriert.
Damit zu jeder Zeit, an jeder Wasserzapfstelle, sofort warmes Wasser anliegt, haben wir eine Zirkulationspumpe vorgesehen.
Alle in den Sanitärbereichen zur Ausführung kommenden Materialien sind von führenden deutschen Herstellern für sanitäre Einrichtung. Wannen-, Brause- und Waschtischarmaturen können Sie frei aus dem Programm der unten aufgeführten Hersteller in unterschiedlichen Design- und Standardfarbvarianten wählen. Übrigens: Im Festpreis enthalten ist ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit einer Wanne und einer Dusche. 
Badewanne und Duschtasse der Marke KALDEWEI in jeder Standardfarbvariante dieses Herstellers.

Armaturen der Hersteller in den Serien:

Selbstverständlich können Sie auch jede andere preislich vergleichbare Armatur aus den unterschiedlichen Programmen der einzelnen Hersteller aussuchen.

Sanitärobjekte aus Porzellan können Sie von führenden Markenherstellern aus unterschiedlichen Produktlinien in allen Standardfarbtönen der Hersteller auswählen.

Auch hier können Sie jede andere preislich vergleichbare Ausstattung aus den unterschiedlichen Programmen der einzelnen Hersteller aussuchen.

Jedes Bad ist versehen mit:

Einer Körperformwanne,
einer zusätzlichen Dusche,
einem Porzellanwaschtisch
sowie einem wandhängenden Tiefspül-WC.

Jedes Gäste-WC ist versehen mit:

Einem wandhängenden Tiefspül-WC,
einem Porzellanwaschtisch.

Ihre Küche:

Verfügt über einen Kalt- und Warmwasseranschluss über die zentrale Warmwasserversorgung sowie einem Anschluss für Ihren Geschirrspüler / Waschmaschine.
Der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner ist für den Keller vorgesehen. Die Waschmaschine erhält eine Rückstausicherung. Die Installation der Waschmaschine kann auf Wunsch auch jederzeit in der Küche erfolgen.

In Ihrem Garten:

Ist ein Außenwasseranschluss mit innenliegendem Sperr- und Entleerungsventil vorgesehen.

Estrich auf Wärmedämmung:

Alle Wohnräume sowie der Kellervorplatz erhalten Estrich auf Wärmedämmung gem. Energiepass.
Ebenso erhalten alle Kellerräume einen Estrich auf Trennlage.
Wenn Sie sich für das EnEv-Paket "Kompakt" entschieden haben erhalten alle Kellerräume einen Estrich auf Wärmedämmung - anstelle "Estrich auf Trennlage" - und sind so bestens für den späteren Ausbau zu Hobbyräumen gerüstet.

Tapezierfertiger Innenputz:

In allen Wohnräumen an Decken- und Wandflächen.
Im Dachgeschoss: Wärmedämmung, gem. Energiepass mit unterseitigen Gipskartonplatten auf Lattung und Konterlattung sowie dampfdichter Folie mit umlaufendem Kompriband für eine hervorragende Abdichtung gegen Wärmeverlust.

Die Elektroinstallation:

Beginnt im lackierten Zählerschrank mit Sicherungsautomaten gem. VDI und DIN.
Sie bestimmen die Anordnung der Schalter, Steckdosen, Bewegungsmelder und der Lichtauslässe.

12 Lichtauslässe mit Schalter

30 Steckdosen

 1 abschließbare Außensteckdose

 2 Außenbrennstellen

 2 Bewegungsmelder

 6 Leerdosen für Antennenanschluss

 2 Leerdosen für das Telefon

 1 Herdanschluss

 1 Notschalter für die Heizungsanlage

Alle Kellerräume sowie der Spitzboden erhalten eine Schalter/Steckdosen-Kombi sowie einen Lichtauslaß mit einer Feuchtraumlampe.
Die Heizungsanlage erhält einen Notschalter.

Schalter und Steckdosen in der Farbe weiß, wahlweise aus dem Programm der Firma GIRA oder BUSCH-JAEGER

Sicherheit:

Zu Ihrer Sicherheit sind in jedem unserer Massivhäuser mehrere Stromkreise vorgesehen.
Jedes Wohngeschoss erhält 2 getrennt abgesicherte Stromkreise. Zusätzlich hierzu erhält Ihr Haus je einen Stromkreis für die Waschmaschine sowie einen Stromkreis für die Spülmaschine. Damit noch nicht genug! Ihr Keller sowie Ihre Heizungsanlage erhalten ebenfalls einen separaten Stromkreis.

Jedes unserer Massivhäuser erhält 4 Rauchmelder.

Ihre Fliesen:

Bemustern Sie persönlich mit Ihrem Fliesenleger. Mit Fliesen versehen werden alle Bäder und Gäste-WCs sowie der Boden der Küche mit umlaufender Sockelleiste. Die Wand oberhalb ihrer Arbeitsfläche erhält einen Fliesenspiegel. Der Materialwert Ihrer Fliesen beträgt € 30,-- um auch hier eine große Auswahl und hohe Qualität zu garantieren.

Innenfensterbänke:

Ihre Innenfensterbänke bemustern Sie aus einer Vielzahl von verschiedenen unterschiedlichen Natursteinsorten. Marmor, Granit... Alle Innenfensterbänke sind 2 cm stark, mit einem 2 cm Überstand versehen und werden umlaufend versiegelt.

Ihre Türen:

Alle Innentüren verfügen über einen hochwertigen Röhrenspan-Innenkern.
Im Wohnbereich und Kellerbereich können Sie wählen unter den Holzdekoren:
  • Eiche
  • Buche
  • Limba
  • Mahagoni
  • Dekor Eiche weiß
  • oder jede andere Holz- / Beschichtungsart
    im Materialwert von € 250,-- einschl. Drückergarnitur aus Edelstahl oder Messing.
Balkongeländer:

Verzinkt, nach Bemusterung, im Rahmen unserer vertraglichen Vereinbarung. Hier stehen mehrere Designs zur Auswahl.

Ihre Innentreppe:

Eine formschöne Stahlkonstruktion mit massiven Buchestufen und Handlauf aus Stahlrundrohr oder ohne Mehrpreis Holzhandlauf passend zu den Stufen.

Eigenleistungen:

Sicher haben Sie schon zusammen mit Ihrer Familie überlegt das eine oder andere Gewerk in Eigenleistung auszuführen.
Hier haben Sie die Möglichkeit, auf Wunsch, komplette Gewerke oder Teilleistungen einzelner Gewerke in Eigenleistung zu erstellen. Bis zur Werkplanbesprechung haben Sie genügend Zeit zu überlegen, welches Gewerk Sie in Eigenleistung ausführen möchten oder an welchen Gewerken Sie Teilleistungen erbringen möchten.
Eigenleistungen sind in jedem Gewerk - abgesehen von den Rohbauarbeiten - möglich.

Zusätzliche Leistungen:

Fußbodenheizung

Wärmerückgewinnung

Solaranlagen

Regenwassernutzungsanlagen

Offene Kamine und Kachelöfen

Wintergärten

Garagen und Carports

Malerarbeiten

Bodenbelagarbeiten

Außengestaltung sowie Garten- und Wegebauarbeiten

Bodenbelagarbeiten

*Änderungen und Ergänzungen der Baubeschreibung bleiben vorbehalten.

All dies zu einem fairen und günstigen Festpreis.
Inhaltsverzeichnis / Hilfe

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